Beautiful modern apartment in a central location and super clean. The hosts were wonderful and so helpful during our stay. I would 100% stay here again.
Oct 2025
Solo veri gioielli e niente di meno:
What Our Guests Say
Wish I could give more than 5 stars. Super nice host, the place is impeccable but most of all, the details they thought of, in my 13+ years of airbnb never have I seen a place with more things left for guests, they thought of everything in advance, from socket adaptors, to small little lights for walks, coffee, tea, anti mosquitos pills, a champagne as a gift… I have been to many places with nice thoughtful hosts, but these people are over the top. Impressed and def coming back!
Sep 2025
We had such a great stay here! We were a group of three and felt there was more than enough space for all of us to relax and feel comfortable. The apartment was spotless, modern, and had such a welcoming feel. Having secure parking and easy access made everything so convenient. Our host was wonderful – super responsive and full of helpful tips and recommendations for the area. They really thought of every little detail, from beach towels to a parasol, which made our beach trips a breeze.
Recent
Everything! The location was great. The hosts are absolutely amazing. I travel alot and this is one of my favourite apartments I've ever stayed in. I can't recommend it highly enough. I don't normally go back to the same place but this was exceptional and I will definitely return again.
Oct 2025
Excellent apartment, clean, modern, and very cozy. Great location. We liked everything very much. It has everything you need for your stay. The hosts are very responsive and always willing to help. I wrote a request at 10 p.m., which is usually late, but received a reply within a couple of minutes. We will gladly stay in these apartments again on our next visit to Sardinia.
Recent
I have stayed at two of Floriana and Kristina's places in Olbia and they are both fantastic. Clean, modern and all of the details you would expect from a 5 star hotel. They are responsive and helpful. Don't hesitate to stay with them, they will take care of you!
Sep 2025
The property is new and beautifully spacious, with a kitchen fully stocked with everything you might need to cook and feel at home. There's a big TV in every room, and the hosts even thought of the little but important details like extra towels, beach equipment and special beach towels. The location couldn't be better - right in the center, just steps away from restaurants, bars, bakeries, and the promenade. The property managers were outstanding - professional, attentive, and kind.
Oct 2025
We rented a beautiful apartment from NR12 in the middle of the cozy center of Olbia, yet quietly located, close to shops, nice restaurants and nightlife. Modern interior, fully equipped. Great service by a fantastic support team that completely unburdens and provides nice tips and ideas. Optional reservation for parking space highly recommended.
Recent
This place is just wow! Beautiful, clean and luxurious feel! We loved the private parking. The host prepared a full guide with everything you need to know about the apartment and using the utilities and restaurant recommendations. We were welcomed with a lovely gift! The hosts were so responsive and helpful! Location is great, close to city center and airport. Don't think about it, just book!
Oct 2025
Would even rate 11 out of 10. I travel a lot, few times per month, this is the best apartment stay experience ever and by far. The apartment is very new, beautifully decorated, not cheap Ikea style like many. Very central and yet on a very quiet side street. Super proactive hosts - Floriana and Kristina. Although all is done remotely, you get a response in a minute.
Oct 2025
This cottage was the perfect place for my family of 3! It was super clean, comfortable and modern. There is nothing like coming back from a hot day exploring Sardinia and having an AC that works great! Also the washing machine helped out a lot. The host Kristina was so kind and generous. Response time to messages was amazing. The location was THE BEST! Close to town and public transport.
Recent
A perfect stay in Olbia! Beautiful views of the water, super walkable. We were blown away by the extra care Floriana and Kristina took to provide super detailed instructions, an amazing guidebook, a parking space, cleaning service mid stay, beach towels, etc.
Sep 2025
I highly recommend staying at this exquisite apartment in Olbia on the stunning island of Sardinia! With its stylish decor, extremely luxurious furnishings, and a wide array of modern conveniences, the flat was perfect. We also liked the location with the great shops and nice restaurants nearby.
Recent
Have to say, the accommodation was second to none & the attention to detail was first class. The apartment had quick dry beach towels in small bags which were fantastic for the beach. We always like outdoor space & the penthouses terrace was ideal for us, sitting out in the sun drinking wine, listening to sounds. The bedrooms was luxurious & one day when it was a thunderstorm, we were able to chill watching Netflix.
Recent
Amazing apartment! Great location and so well done. They had thought of everything and all the extra little touches made it extra special! We will definitely be back!
Oct 2025
We rented an apartment in the Olbia Old Town and it was a very clean and modern place with all the amenities we needed. It was conveniently located within walking distance to restaurants, bars, coffee, etc. While it was in the center of town, it was still quiet. The hosts were very responsive and communicative.
Recent
Amazing rental service! Truly felt very taken care of by their team, good english communication and a fast response. The apartment was incredibly clean and well located. We even got a complimentary extra cleaning and a late check out! Highly recommend their services.
Dec 2024
The NR12 apartment in Olbia is excellent, very well maintained and in a privileged location. The Hosts are attentive, always available, friendly and very professional. It was a perfect experience. Highly recommended.
Jun 2024
We absolutely loved our stay at this beautifully restored apartment in the heart of Olbia. The location was perfect, and Floriana and Kristina were fantastic, so helpful and great at keeping us informed before and during our stay.
Recent
Communication was outstanding! The location was super central & the apartment was stunning, literally could not fault a single thing. We absolutely love luxury and this was a lovely little luxury apartment, perfect for 2 adults and our toddler. There was no microwave to heat up milk and when I messaged to ask they literally delivered a microwave to us, amazing!
Sep 2025
Voglio prenotare un soggiorno più lungo — vi occupate della pulizia della casa vacanza?
Sì. Per soggiorni superiori a 5 notti includiamo una pulizia leggera di cortesia ogni 3–4 giorni con cambio biancheria e asciugamani. Il nostro team di housekeeping interno fa in modo che il tuo appartamento rimanga impeccabile per tutta la durata del soggiorno — il giusto equilibrio tra comfort e privacy. Per soggiorni prolungati è possibile richiedere anche pulizie extra o cambi aggiuntivi di biancheria. Rilassati, stacca la spina e goditi la Sardegna — noi ci occupiamo di mantenere tutto fresco e in ordine.
Che cos’altro fornite nel mio alloggio?
🎁 All’arrivo troverai un regalo di benvenuto selezionato per farti assaggiare i veri sapori della Sardegna, insieme a extra pratici ed essenziali di comfort per rendere il soggiorno più semplice*:
• 🧀 Formaggio pecorino delle Fattorie Gennargentu (Fonni, lavorato a mano in montagna)
• 🥩 Salsiccia classica sarda (senza glutine, senza lattosio, 100% locale 🇮🇹)
• 🍷 Vino Vermentino Balari di Monti (vermentinomonti.it)
• ☕ 2 bustine di tè + 4 capsule di caffè
• 🍬 4 bustine di zucchero
• 🍪 2 confezioni di biscotti
• 🛢️ 2 bustine di olio e aceto
• 💧 1,5 litri di acqua sarda
• 🧽 Kit di pulizia iniziale (spugna, panno, detersivo piatti, pastiglie per lavastoviglie e detersivo)
• 🛁 2 asciugamani grandi + 1 piccolo per ospite
• 🏖️ 1 telo mare per ospite
• 🚿 1 tappetino da bagno
• ⛱️ 1 ombrellone per appartamento
• ❄️ 1 borsa frigo con 4 siberini
• 🦟 Repellente per zanzare
• 🧻 Carta igienica a sufficienza
📢 Nota bene: come piccolo team che gestisce oltre 25 appartamenti, questi articoli vengono forniti solo come set di benvenuto iniziale. Ricariche e reintegri non sono inclusi, ma i supermercati vicini rendono semplice acquistare ciò che serve.
* Gli articoli possono variare in base alla disponibilità.
Sono forniti teli mare e ombrelloni?
Sì. Tutti gli appartamenti Rental12 includono teli mare, un ombrellone da spiaggia e una borsa frigo di design con 4 elementi refrigeranti per mantenere fresche le bevande in spiaggia. Se soggiorni più a lungo, saremo felici di rinfrescare il set a metà soggiorno su richiesta.
C’è il Wi-Fi veloce negli appartamenti?
Assolutamente sì. Tutte le proprietà Rental12 dispongono di Wi-Fi ad alta velocità, adatto per videochiamate, lavoro da remoto, streaming e per restare connessi mentre sei in vacanza. Molti appartamenti offrono anche spazi dedicati o angoli tranquilli ideali per nomadi digitali e professionisti in smart working.
Gli appartamenti sono dotati di aria condizionata?
Sì — tutti gli appartamenti Rental12 sono dotati di moderni impianti di aria condizionata per mantenerti al fresco e comodo anche nei mesi più caldi in Sardegna. Molte proprietà offrono climatizzazione multizona, così puoi regolare la temperatura in ogni stanza secondo le tue preferenze.
Il check-in è disponibile 24/7?
Sì. Con l’accesso smart Vikey, gli ospiti possono effettuare il check-in in sicurezza a qualsiasi ora. Il nostro team multilingue è disponibile qualora fosse necessaria assistenza. La policy standard prevede check-in dalle 15:00 e check-out entro le 11:00, con early check-in o late check-out disponibili per le prenotazioni dirette quando possibile.
I vostri appartamenti si trovano in una ZTL (Zona a Traffico Limitato)?
Non tutti gli appartamenti si trovano in ZTL. Al momento solo le proprietà Cavour, Garibaldi e Tigellio sono all’interno (parziale) della ZTL. Orari e regole di accesso possono cambiare in base alla stagione. La tua Guida Digitale Personale include le mappe ZTL aggiornate, le fasce orarie e le alternative di parcheggio. Per gli ospiti che soggiornano fuori dalla ZTL, l’accesso in auto è semplice; per i soggiorni in pieno centro storico, forniamo indicazioni dedicate per rendere l’arrivo più facile.
È disponibile un parcheggio?
Sì, la maggior parte dei nostri appartamenti offre soluzioni di parcheggio comode. Molti includono l’accesso a parcheggi custoditi e recintati con videosorveglianza, direttamente presso la proprietà o nelle immediate vicinanze. Per tutti gli alloggi in centro città, offriamo parcheggio dedicato presso Olbia Parking.
Come faccio a orientarmi a Olbia?
📖 La tua Guida Digitale Personale
Ogni ospite riceve accesso esclusivo alla nostra Guida Digitale RENTAL12, creata personalmente da Floriana & Kristina.
Puoi consultarla in qualsiasi momento qui:
Guida Digitale – Olbia & Sardegna.
All’interno troverai tutto ciò che ti serve per un soggiorno scorrevole e piacevole:
- 🏠 Manuale completo della casa — come usare tutti gli elettrodomestici, il Wi-Fi e l’aria condizionata
- 🚗 Indicazioni sul parcheggio — zone gratuite vicine, opzioni di garage custodito e informazioni sulla ZTL
- 🚕 Contatti taxi e transfer aeroporto — autisti locali verificati con tariffe corrette
- 🚨 Numeri di emergenza — ospedali, farmacie e assistenza medica nelle vicinanze
- 🍝 Consigli insider — i nostri ristoranti, caffè, gelaterie e mercati preferiti
- 🏖️ Spiagge e natura — indicazioni dettagliate per le migliori calette e zone di mare
- 🛒 Necessità quotidiane — supermercati, bancomat e negozi aperti fino a tardi
La guida viene aggiornata in tempo reale ed è sempre accessibile da telefono o tablet — il tuo accompagnatore sardo personale, pratico e pieno di segreti locali che non troverai nelle app di viaggio generiche.
I vostri alloggi sono adatti alle famiglie?
Sì — molti dei nostri appartamenti sono ideali per le famiglie. Offriamo spazi ampi, più camere da letto, divani letto con topper e, in alcune unità, dotazioni pensate per i bambini. Spiagge family-friendly, parchi giochi e vie pedonali si trovano solitamente a pochi minuti a piedi o in auto, rendendo semplice godersi Olbia e il Nord Est Sardegna con bambini di tutte le età.
Fornite attrezzature per bambini come lettino, seggiolone, vaschetta e fasciatoio?
Per le famiglie con bimbi piccoli possiamo fornire su richiesta un set completo di attrezzature baby, che include lettino da viaggio, seggiolone, vaschetta, baby monitor e fasciatoio (la disponibilità dipende dal singolo appartamento). Per garantire che tutto sia preparato e sanificato prima del tuo arrivo, ti chiediamo di richiedere gli articoli per bambini prima dell’arrivo tramite il nostro form di contatto o WhatsApp.
Come posso prenotare le attrezzature per bambini e c’è un costo extra?
Quando prenoti il tuo alloggio family-friendly a Olbia, ti basta aggiungere una nota in fase di prenotazione oppure contattarci indicando l’età del bambino e quali articoli ti servono (lettino, seggiolone, vaschetta, baby monitor, fasciatoio). Confermeremo la disponibilità per il tuo appartamento specifico e aggiungeremo il set alla tua prenotazione. Poiché pulizia, controlli di sicurezza e allestimento richiedono tempo, l’attrezzatura baby deve essere richiesta prima dell’arrivo. Non è previsto alcun costo extra di servizio, quindi nessuna sorpresa.
Gli appartamenti sono sicuri e pratici per i bambini piccoli?
I nostri appartamenti adatti alle famiglie sono pensati con spazi pratici, arredi robusti e superfici facili da pulire. Molte unità si trovano ai piani alti con porte e finestre sicure; sono disponibili anche opzioni al piano terra o su cortile per chi preferisce pochi gradini. Anche se non offriamo una “protezione bambini” completa (per esempio serrature su tutti i mobili), possiamo consigliarti l’appartamento migliore per la tua famiglia e predisporre in anticipo l’attrezzatura baby, così al tuo arrivo troverai uno spazio pronto e a misura di bambino.
Gli animali domestici sono ammessi?
Alcune delle nostre proprietà accolgono animali domestici su richiesta. Ti preghiamo di contattarci prima di prenotare per confermare.
Esiste una pagina Blog dedicata?
Sì. Gestiamo un blog costantemente aggiornato con consigli di viaggio, guide sulle destinazioni, news locali dalla Sardegna, itinerari, suggerimenti stagionali e approfondimenti dal punto di vista dell’owner-operator. Gli articoli sono revisionati per accuratezza, includono fotografie originali e collegamenti a fonti affidabili, così che lettori e motori di ricerca possano contarci.
Quanto è ben valutata Rental12 dagli ospiti?
Siamo orgogliosi di poter dire che Rental12 rientra stabilmente tra il top 5% degli alloggi vacanza nel mondo. Tutti i nostri annunci mantengono un punteggio medio di 4,9–5,0 stelle sulle principali piattaforme come Airbnb e Booking.com. Puoi trovare oltre 1.000 recensioni a 5 stelle sulla nostra pagina dedicata alle recensioni.
La nostra attenzione ai dettagli, il design curato e l’ospitalità calorosa ci hanno fatto ottenere lo status di Superhost Airbnb anno dopo anno, e manteniamo con orgoglio una valutazione media di circa 9,8 su Booking.com. Nel 2024 Rental12 ha ricevuto il Traveller Review Award di Booking.com per l’eccellenza nella soddisfazione degli ospiti: scopri di più qui.
Da luglio 2025 RENTAL12 è anche orgoglioso proprietario del Plum Award di Plum Guide, considerato uno dei riconoscimenti più prestigiosi nel mondo degli affitti brevi e case vacanza — pensalo come un riconoscimento in stile Michelin per le case per le vacanze.
Che tu rimanga un giorno, una settimana o un mese, troverai lo stesso alto standard di cura, design e servizio che ci ha resi uno dei nomi più affidabili negli affitti vacanza in Sardegna. 💙
Quante prenotazioni ha RENTAL12 all’anno?
RENTAL12 continua a crescere rapidamente, con oltre 800 prenotazioni e 2.400 ospiti nel 2024. Nel 2025 prevediamo di accogliere più di 1.300 prenotazioni e 4.000 ospiti, seguite da 2.000 prenotazioni e 6.000 ospiti nel 2026. Guardando al futuro, il 2027 è proiettato verso circa 4.800 prenotazioni e 15.000 ospiti.
Che cos’è AZULIS?
AZULIS è il marchio di design dedicato all’interno dell’ecosistema Rental12, creato insieme all’architetta d’interni Anastasia Duke. Rappresenta il nostro approccio senza compromessi all’ospitalità moderna — case che uniscono la privacy e la libertà di un appartamento per soggiorni brevi con la coerenza, il comfort e l’affidabilità tipici degli hotel a cinque stelle. Ogni residenza AZULIS segue standard architettonici e d’interni rigorosi, dai materiali e dall’illuminazione fino a layout, biancheria e dotazioni.
Posizionata al livello alto della fascia medio-prezzo e all’ingresso della fascia lusso, AZULIS rende accessibili design premium e servizio di livello alberghiero senza il classico prezzo da resort. Le residenze sono di nuova costruzione o completamente ristrutturate, pulite dai nostri team interni e gestite direttamente da Rental12 — garantendo un’esperienza coerente in tutte le proprietà.
Puoi approfondire il concept e la filosofia sulla pagina AZULIS, oppure scoprire identità visiva e sviluppi futuri sul sito ufficiale del brand azulis.it.
Cosa succede se ho un problema durante il soggiorno?
Il nostro team è disponibile 24/7 — sul serio. Grazie al nostro sistema di risposta rapida, la maggior parte dei problemi viene risolta entro 30 minuti. Nel raro caso in cui avessi bisogno di supporto indipendente, puoi anche fare riferimento al nostro profilo Webshop Trustmark.
Perché richiedete i dati del passaporto e un selfie?
In base alla normativa italiana, tutte le strutture ricettive sono tenute a registrare i dati degli ospiti presso le autorità locali (Questura) prima del check-in. Questo include un documento d’identità valido (come passaporto o carta d’identità) e, in molti casi, una foto di verifica per motivi di sicurezza e conformità.
In Rental12 abbiamo reso questo processo il più semplice e sicuro possibile attraverso il nostro partner di fiducia Vikey. Verrai guidato in un check-in digitale una tantum in cui caricherai i documenti e un rapido selfie — proprio come alla reception di un hotel, ma senza attese. Questo assicura un ingresso rapido e contactless nel tuo appartamento e ci aiuta a mantenere operativo il servizio 24/7.
Prendiamo molto sul serio la protezione dei dati: le tue informazioni vengono trasmesse in modo sicuro, conservate solo per il periodo previsto dalla legge ed eliminate definitivamente dopo il soggiorno. Nessun dato viene mai condiviso con terze parti o usato per fini di marketing senza il tuo consenso.
In breve: si tratta di sicurezza, efficienza e rispetto delle regole — senza compromettere il tuo comfort o la tua privacy. 🇮🇹🔐
Posso affittare il mio immobile tramite Rental12?
No. Rental12 è con orgoglio l’unico vero owner-operator in Sardegna. Non gestiamo proprietà per terzi e non pubblichiamo case di proprietari esterni. Ogni appartamento e villa della nostra collezione è di proprietà del nostro team, progettato e mantenuto direttamente da noi per garantire i più alti standard di qualità, pulizia e comfort. Questo modello ci permette di assicurare trasparenza totale — niente commissioni nascoste, nessuno standard incoerente e piena responsabilità. È ciò che rende l’esperienza Rental12 davvero unica in Sardegna.
Si può bere l’acqua?
Il Comune di Olbia dichiara che l’acqua del rubinetto è generalmente potabile. Detto questo, ti consigliamo vivamente di bere solo acqua in bottiglia durante il soggiorno.
Posso lasciare i bagagli prima del check-in o dopo il check-out?
Sì. Offriamo un comodo deposito bagagli dalle 12:00 del giorno di arrivo e ritiro bagagli fino alle 12:00 del giorno di partenza. Molti dei nostri stabili dispongono di un’area sicura per la custodia a breve termine, e siamo sempre felici di aiutarti con il coordinamento. Basta avvisarci in anticipo e ci assicureremo che le valigie siano al sicuro, così potrai esplorare la città senza pensieri.
Posso prenotare all’ultimo minuto?
Sì. Puoi prenotare online tramite il nostro sito fino alle 12:00 (mezzogiorno) per arrivi nello stesso giorno. Dopo le 12:00, le prenotazioni sono solo su richiesta e dipendono da fattori operativi (per esempio programma delle pulizie o preparazione del divano letto). Ti basta inviarci un messaggio veloce via WhatsApp dalla pagina contatti. Tieni presente che non siamo davvero pensati per prenotazioni ultra last minute — riceverai molte informazioni tutte insieme che normalmente inviamo con più anticipo.
Hai ancora domande?
Speriamo che questa FAQ di Rental12.com sugli alloggi vacanza ti sia stata utile. In caso contrario, il nostro team è sempre a un messaggio di distanza. Contattaci in qualsiasi momento. Per informazioni dettagliate su appartamenti e ville visita la pagina delle proprietà oppure scopri le nostre soluzioni di parcheggio sicuro a Olbia.
Non hai trovato quello che cercavi? Scrivici tramite il modulo di contatto oppure inviaci un messaggio diretto su WhatsApp.
Ultimo aggiornamento: novembre 2025 — verificato dal team Rental12.
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Fonti esterne
Ecosistema & siti satellite
Ultimo aggiornamento: novembre 2025 — verificato dal team Rental12.
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⭐ 4,94 / 5 su Airbnb •
⭐ 9,8 / 10 su Booking.com •
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