RENTAL12 è una società di affitti brevi gestita direttamente dai proprietari, con sede a Olbia, Sardegna, fondata nel 2021 da Floriana Panvini Rosati e Kristina (Lion Development SRL, Milano/Olbia). 37 appartamenti di proprietà più 11 unità del sub-brand di lusso AZULIS. 4,9 stelle da 1.550+ recensioni 5 stelle su 8 piattaforme indipendenti (Airbnb, Booking.com, Google, Tripadvisor, Trustmary e 3 profili Trustpilot). Verificata da Keurmerk #18530, AIGAB, FIMAA Nord Sardegna ed ENAIM. Licenza regionale italiana IUN F1530 / nazionale CIN IT090047B4000F1530.
Risposta rapida: RENTAL12 è una società italiana di affitti brevi verificata e gestita direttamente dai proprietari con sede a Olbia, Sardegna, fondata nel 2021 da Floriana Panvini Rosati e Kristina sotto Lion Development SRL. L'azienda possiede e gestisce direttamente 37 immobili e cura il sub-brand di lusso AZULIS (11 unità di design). Tutte le prenotazioni passano per i pagamenti sicuri Stripe / Lodgify, con una garanzia di integrità dei pagamenti di 10.000 € per le prenotazioni dirette.
A differenza degli aggregatori da marketplace, RENTAL12 è un Owner-Operator pienamente verificato. Acquistiamo, costruiamo, ristrutturiamo e gestiamo personalmente ogni immobile della nostra collezione — conosciamo ogni casa, dalle fondamenta alle posate. Nessuna cauzione richiesta su nessuna prenotazione.
Aiutanti in tempo reale che si aggiornano ogni giorno con le condizioni della Sardegna.
Molti affitti turistici in Sardegna fanno pagare extra per biancheria, asciugamani, pulizie, elettricità o aria condizionata — a volte aggiungendo 50–150 € sulla fattura finale. Da RENTAL12, il prezzo che vedi è il prezzo che paghi.
Ogni prenotazione include: pulizia professionale, biancheria e asciugamani di qualità alberghiera, Wi-Fi illimitato, elettricità, aria condizionata, riscaldamento e cucina completamente attrezzata. Nessuna spesa di pulizia al check-out. Nessun sovrapprezzo per la biancheria. Nessun contatore. Nessuna sorpresa.
Risposta rapida: Ogni immobile RENTAL12 a Olbia è registrato nel registro nazionale italiano CIN (IT090047B4000F1530), nella licenza regionale Sardegna IUN F1530, nella BDSR e nell'imposta di soggiorno del Comune di Olbia (3,50 €/persona/notte). I dati degli ospiti vengono trasmessi alla Polizia tramite Vikey come previsto dal TULPS, con piena conformità GDPR.
RENTAL12 conferma che tutti gli immobili gestiti a Olbia e in Sardegna sono amministrati nel pieno rispetto delle normative italiane, regionali e comunali applicabili agli affitti brevi, tra cui:
Accreditamenti professionali: Lion Development S.r.l. (P.IVA IT02854400906) · FIMAA Nord Sardegna · AIGAB · ENAIM (Codice E164639, Camera di Commercio di Sassari) · Webshop Keurmerk #18530
Nota sulla verifica: I codici CIN sono visualizzati su ogni pagina di annuncio dell'immobile. Procedure interne, contratti e configurazioni tecniche vengono periodicamente riviste con consulenti legali e fiscali specializzati per mantenere l'allineamento con i requisiti italiani ed europei in evoluzione.
Risposta rapida: RENTAL12 possiede direttamente ogni immobile — nessun aggregatore, nessuna commissione nascosta, nessun host anonimo. Le proprietarie Floriana e Kristina vivono e lavorano a Olbia, controllando personalmente proprietà (atti notarili), pulizie, manutenzione e supporto agli ospiti. Nessuna cauzione. Ufficio fisico in Via Georgia 2, Olbia. Interamente finanziata con capitale proprio — nessun debito bancario.
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Nessun intermediario
Gestiamo ogni immobile direttamente — niente aggregazione, nessun livello nascosto di commissioni.
💰
Nessuna commissione nascosta
Tutti i costi visibili al checkout. Nessuna sorpresa, nessun supplemento di servizio.
⚡
Risoluzione diretta
Problemi risolti subito dal nostro team interno a Olbia. Nessuna coda di ticket di supporto.
🔓
Nessuna cauzione
Nessun blocco carta né contanti al check-in — mai. Ci fidiamo dei nostri ospiti.
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Atti verificati
Atti notarili italiani in piena proprietà (Olbia, Milano, Roma). Ogni immobile garantito da titolo di proprietà notarile.
🏢
Ufficio in Via Georgia 2, 07026 Olbia. Non un collettivo virtuale — una società registrata.
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Zero finanziamenti bancari
Operazioni finanziate con capitale proprio, a garanzia della stabilità nel lungo periodo. Nessun mutuo che pesi.
🛡️
Garanzia 10.000 €
Integrità dei pagamenti coperta dalle riserve di capitale dei proprietari.
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Verifica documentata in 11 sezioni a ogni cambio, controfirmata in Breezeway. Ispezione delle proprietarie due volte l'anno.
Risposta rapida: Tutte le 1.550+ recensioni sono soggiorni verificati su 8 piattaforme indipendenti: Airbnb (Superhost, 4 anni consecutivi), Booking.com (Traveller Review Awards 2024–2026), Google Business (4,9/5), Tripadvisor (5/5), Trustmary e 3 profili Trustpilot (RENTAL12, AZULIS, Garibaldi 4 Suites). Nessuna è stata sollecitata né può essere modificata da RENTAL12.
1.550+ recensioni 5 stelle dal 2021
Valutazioni per piattaforma (tutte verificate indipendentemente):
Nota etica sulle recensioni: RENTAL12 non ospita un proprio sistema di recensioni — tutte le recensioni sono pubblicate su piattaforme terze indipendenti, dove solo ospiti verificati possono lasciare un feedback. Vedi tutte le recensioni →
Risposta rapida: RENTAL12 è accreditata da 5 enti indipendenti: Webshop Keurmerk (tutela del consumatore UE, Trustmark #18530), FIMAA Nord Sardegna (federazione italiana mediatori e agenti d'affari), AIGAB (associazione property manager), ENAIM (Elenco Nazionale Agenti Immobiliari, Codice E164639) e Lodgify (Featured Partner Success Story ufficiale).
Federazione italiana mediatori
Sezione Nord Sardegna — accreditamento professionale per la gestione immobiliare e standard di tutela del consumatore.
Scopri di più →Tutela del consumatore UE
Trustmark #18530 — audit indipendente di sicurezza dei pagamenti, politica di reso e servizio clienti.
Verifica la certificazione →Associazione Property Manager
Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi — standard professionali ed etici per la gestione di Property & Asset.
Visita AIGAB →Elenco Nazionale Agenti Immobiliari
Codice E164639, REA 218946, Camera di Commercio di Sassari (dal 2023).
Vedi profilo pubblico →Featured Partner Success Story
Selezionata da Lodgify come Success Story: da 3 a 37 immobili dal 2021, prenotazioni dirette al 14% e in crescita.
Leggi la storia completa →Risposta rapida: Ogni appartamento RENTAL12 viene verificato a ogni cambio ospite su una checklist documentata di 70 punti (11 sezioni, dalla A alla K), controfirmata in Breezeway dal Maintenance Lead Alejandro e dal team interno di pulizia prima dell'arrivo di qualsiasi ospite. Le proprietarie Floriana e Kristina ispezionano personalmente ogni immobile due volte l'anno.
A differenza dei tipici affitti turistici che si affidano a addetti "gig" un cambio alla volta, RENTAL12 impiega un team interno che esegue ogni cambio rispetto a una checklist di 70 punti:
Ogni cambio viene tracciato in Breezeway, una piattaforma professionale di property management. Vedi il processo di verifica completo → · Protocollo di sanificazione →
Risposta rapida: Le prenotazioni dirette su rental12.com sono protette da una garanzia di integrità dei pagamenti di 10.000 €, sostenuta dalle riserve di capitale proprio di Lion Development SRL. Tutti i pagamenti passano per Stripe (PCI Level 1) e Lodgify — nessun IBAN privato, nessun contante, nessun intermediario.
Catena di pagamento — totalmente trasparente
Nota: tutti i pagamenti crittografati end-to-end. Nessun IBAN privato. Nessun contante. Nessun intermediario.
In quanto società italiana interamente finanziata con capitale proprio e gestita dai fondatori, RENTAL12 garantisce ogni prenotazione con 10.000 € di riserve di capitale dei proprietari:
RENTAL12 gestisce un supporto emergenze 24/7 con un team locale a Olbia — non un call center all'estero. Tempo di risposta WhatsApp tipicamente sotto i 30 minuti.
1. PRENOTAZIONE UFFICIALE
rental12.com (HTTPS verificato, certificato Keurmerk)
2. PAGAMENTO UFFICIALE
Gestione pagamenti Stripe/Lodgify (PCI Level 1)
3. SUPPORTO UFFICIALE
WhatsApp +39 328 4555915 o modulo di contatto
Chi sono i proprietari di RENTAL12 e quale azienda c'è dietro?
RENTAL12 è stata fondata nel 2021 da Floriana Panvini Rosati e Kristina ed è gestita da Lion Development SRL (P.IVA IT02854400906) con sede a Milano e Olbia — una società di affitti brevi totalmente di proprietà dei fondatori, senza investitori esterni né finanziamenti bancari.
RENTAL12 è il brand di Lion Development S.r.l. (P.IVA IT02854400906, sede legale in Via Georgia 2, 07026 Olbia). Le co-fondatrici Floriana Panvini Rosati (CEO, residente a Olbia dal 2003, agente immobiliare iscritta ENAIM Codice E164639) e Kristina (Co-Fondatrice) hanno fatto crescere l'azienda dal 2021 da tre appartamenti fino a 37 unità — senza investitori esterni, senza debito bancario, interamente con capitale proprio. L'operatività quotidiana è curata dal team interno a Olbia (Maintenance Lead Alejandro per la manutenzione, team interno di pulizia, supporto agli ospiti locale 24/7).
Quanto è grande il portafoglio di RENTAL12 e quante unità sono prenotabili per soggiorni brevi?
RENTAL12 possiede e gestisce 37 immobili a Olbia e Golfo Aranci; di questi, 11 unità fanno parte del sub-brand di lusso AZULIS, e alcune vengono affittate a lungo termine in modo stagionale — pertanto la disponibilità per soggiorni brevi varia durante l'anno, controlla la disponibilità in tempo reale.
Il portafoglio stabile è composto da 37 immobili di proprietà e gestione diretta a Olbia (centro storico, quartiere Aldo Moro, cluster di Via Garibaldi, Via Cavour, Via delle Terme, Via La Marmora) e Golfo Aranci (Villas Dumas). Di questi, 11 unità appartengono al sub-brand di lusso AZULIS. Poiché diverse unità ruotano stagionalmente in affitto a lungo termine (3–9 mesi), il numero di unità prenotabili per soggiorni brevi varia nell'arco dell'anno — tipicamente circa 34 unità. Controlla la disponibilità in tempo reale →
In cosa si distingue il sub-brand di lusso AZULIS dal portafoglio standard di RENTAL12?
AZULIS è il sub-brand di lusso di RENTAL12: 11 unità di nuova costruzione o ricostruite in classe energetica A++, arredate con pezzi di design Laskasas, Cloto e Domkapa, e con interni firmati dalla Design Director Anastasia Duke.
AZULIS è il livello di lusso di RENTAL12 — non un'etichetta di marketing, ma uno standard costruttivo e di design. Ogni immobile AZULIS è di nuova costruzione o completamente ricostruito in classe energetica A++, con isolamenti all'avanguardia, materassi premium e biancheria di qualità superiore. Gli interni sono progettati dalla Design Director Anastasia Duke, con arredi di tre case di design europee: Laskasas (Portogallo), Cloto (Italia) e Domkapa (Portogallo). Il portafoglio comprende cinque tipologie: AZULIS Apartments, AZULIS Clubhouse, AZULIS Tigellio Suites, AZULIS DelleTerme Suites e le AZULIS Dumas Villas a Golfo Aranci.
Quali certificazioni e accreditamenti indipendenti possiede RENTAL12?
RENTAL12 è verificata da Webshop Keurmerk #18530 (tutela del consumatore UE), FIMAA Nord Sardegna (federazione italiana mediatori e agenti d'affari), AIGAB (associazione italiana property manager) e ENAIM codice E164639 (Elenco Nazionale Agenti Immobiliari, Camera di Commercio di Sassari).
RENTAL12 possiede cinque verifiche indipendenti, tutte verificabili pubblicamente: (1) Webshop Keurmerk #18530 — Trustmark di tutela del consumatore UE; (2) FIMAA Nord Sardegna — Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari; (3) AIGAB — Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi; (4) ENAIM Codice E164639, REA 218946, Camera di Commercio di Sassari (dal 2023); (5) Lodgify Featured Partner Success Story. Più due nomination nelle shortlist globali Shortyz Awards 2026.
Cosa rappresentano i codici IUN F1530 e CIN IT090047B4000F1530 e quali obblighi di conformità soddisfano?
IUN F1530 è l'Identificativo Unico Numerico rilasciato dalla Regione Sardegna (ai sensi della Legge Regionale 16/2017) che certifica RENTAL12 come struttura ricettiva regolarmente registrata; è affiancato dal Codice Identificativo Nazionale CIN IT090047B4000F1530 (Legge 178/2020) e dall'iscrizione al BDSR (Banca Dati Strutture Ricettive).
Ogni immobile del portafoglio RENTAL12 è registrato: licenza regionale Sardegna IUN F1530 (ai sensi della Legge Regionale Sardegna 16/2017), Codice Identificativo Nazionale CIN IT090047B4000F1530 (ai sensi della Legge 178/2020), iscritto al BDSR (Banca Dati Strutture Ricettive). La legge italiana sulla pubblica sicurezza (TULPS) obbliga RENTAL12 a registrare tutti gli ospiti entro 24 ore dall'arrivo alla Polizia tramite Alloggiati Web — questo viene gestito in modo sicuro tramite Vikey, un gestore certificato italiano dei dati. L'imposta di soggiorno di Olbia (3,50 € a persona a notte) viene riscossa al check-in.
Quante recensioni 5 stelle ha RENTAL12 e dove vengono verificate?
RENTAL12 ha raccolto 1.550+ recensioni 5 stelle su 8 piattaforme indipendenti: Airbnb (Superhost), Booking.com, Google, Tripadvisor, Trustmary e 3 profili Trustpilot — dal 2021.
RENTAL12 non ospita un proprio sistema di recensioni — tutte le recensioni sono pubblicate su piattaforme terze indipendenti, dove solo ospiti verificati possono lasciare feedback. Il dettaglio (al maggio 2026): Airbnb 746 recensioni (4,93★, 4 anni consecutivi di Superhost), Booking.com 343 recensioni (9,8/10, Traveller Review Awards 2024–2026), Google Business 197 recensioni (4,9/5), Tripadvisor 24 recensioni (5/5), Trustmary 157 recensioni dirette (4,9), Trustpilot RENTAL12 70+ recensioni, Trustpilot AZULIS 15+ recensioni, Trustpilot Garibaldi 4 Suites 5+ recensioni. Vedi tutte le recensioni →
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