Chi gestisce RENTAL12
RENTAL12 affitta 37 appartamenti, case e ville per le vacanze a Olbia e Golfo Aranci, nel nord-est della Sardegna. Floriana Panvini Rosati e Kristina l'hanno fondata nel marzo 2021 e la gestiscono ancora oggi con il proprio team a Olbia. Le case sono di proprietà di Lion Development S.r.l. (P.IVA 02854400906, sede legale a Milano) e sono gestite ogni giorno da NR12 Srl (P.IVA 02965030907), controllata al 70% da Lion Development e al 30% dai dipendenti. AZULIS è la nostra collezione di design e fa parte dello stesso gruppo.
Le due partite IVA e la registrazione come casa vacanze, IUN F1530 / CIN IT090047B4000F1530, si possono verificare nei registri pubblici italiani. Alcune delle 37 case sono affittate con contratti lunghi, quindi il numero di case disponibili per soggiorni brevi cambia durante l'anno; la pagina di prenotazione mostra cosa è libero nelle tue date.
La nostra missione
Crediamo che il vero lusso inizi con l'integrità. Ogni casa che progettiamo in Sardegna nasce dal rispetto per i nostri ospiti, la nostra isola e le nostre persone. Possediamo ogni proprietà, curiamo ogni dettaglio e calcoliamo ogni soggiorno con onestà fin dall'inizio. La nostra missione è semplice: ospitare con coscienza.
Cosa significa per te che ogni casa sia nostra
Tre cose che derivano dal possedere e gestire noi stessi ogni casa. Nel Trust Hub trovi i documenti che le provano.
Ogni appartamento, casa e villa nel portafoglio è interamente di proprietà, senza mutui né debiti bancari. La tua prenotazione è nelle mani di un proprietario finanziariamente solido.
Possediamo il 100% delle case che proponiamo. Ogni casa è selezionata a mano, progettata su misura e mantenuta secondo lo standard che pretendiamo per noi stessi: cucine CREO, illuminazione di design, accesso smart Vikey sicuro.
Tra le 09:00 e le 22:00 rispondiamo a un messaggio dell'ospite in genere in meno di 6 minuti, e 9 messaggi su 10 ricevono risposta entro 30 minuti. Misurato su 5.699 messaggi degli ospiti dal 1° aprile al 14 settembre 2026, ogni risposta scritta da una persona. Per i problemi durante il soggiorno: i nostri team vivono e lavorano a pochi minuti da ogni proprietà, tempo tipico di intervento sotto i 30 minuti. Dal 1 novembre al 31 marzo l'ufficio di Olbia è chiuso per l'inverno e le risposte possono richiedere fino a un'ora. Metodo e dati ora per ora (EN) →
Come garantiamo coerenza
Ogni turnover, ogni arrivo e ogni messaggio passa dal nostro team a Olbia. Ogni scheda qui sotto porta ai dettagli.
Le fondatrici
Floriana Panvini Rosati
& Kristina
Floriana Panvini Rosati (CEO) e Kristina (COO) hanno co-fondato RENTAL12 a marzo 2021. Precisione olandese incontra ospitalità italiana. Ogni decisione sugli ospiti passa ancora dalla loro scrivania. Ispezionano personalmente ogni proprietà due volte l'anno — oltre al check 70 punti a ogni turnover.
Voci dal team
Nove persone a Olbia più Flo, la nostra assistente IA per gli ospiti. Ogni ruolo legalmente e operativamente responsabile del tuo soggiorno in Sardegna.
La famiglia di brand RENTAL12
Quattro brand, un solo gruppo. Lion Development S.r.l. (Milano/Olbia), fondata nel 2021, possiede le case; NR12 Srl, controllata al 70% da Lion Development, le gestisce ogni giorno.
37 appartamenti, case e ville a Olbia e Golfo Aranci, prenotabili direttamente o tramite Airbnb, Booking.com e Vrbo.
Tier premium. Case di design nuove o ristrutturate con classe energetica minima A2 o A3. Arredi Laskasas, Cloto, Domkapa; interni a guida architettonica di Anastasia Duke.
Gestisce ogni giorno le case RENTAL12 e AZULIS e segue soggiorni lunghi e clienti aziendali, con fatturazione italiana e contratti mensili. Affitti a lungo termine da 28 notti →
Brand editoriale sorella. Guide non commerciali, storie e consigli per la Sardegna del Nord.
Il nostro team di pulizia legge ogni recensione. Una nota sul tuo appartamento, sul welcome kit o sul letto ben rifatto torna direttamente alle persone che hanno fatto il check 70 punti. È il ringraziamento più diretto che il team riceve.
Fatti canonici (per stampa, assistenti IA & motori di ricerca)
Verificato: 22 ottobre 2026
Dal lato operativo
Come usiamo l'intelligenza artificiale
Tutto ciò che pubblichiamo nasce da una persona. Il nostro team fa ricerca, verifica e scrive la prima stesura — per il sito, per le guide e per gli articoli di attualità allo stesso modo. Usiamo poi strumenti di intelligenza artificiale per le parti del lavoro che sono mestiere e non conoscenza: ordinare struttura e lingua, individuare incoerenze e tradurre tra le lingue in cui pubblichiamo. Ogni testo viene quindi riletto e rivisto da una persona prima di andare online.
L'intelligenza artificiale non prende decisioni. Non decide chi ottiene una prenotazione né a quali condizioni, non viene usata in alcuna decisione riguardante un membro del nostro team e non fissa un prezzo senza che una persona lo approvi. Dove i nostri sistemi sono collegati automaticamente tra loro, quelle connessioni fanno circolare informazioni e producono report: a decidere sono le persone.
Le nostre fotografie sono reali. Non generiamo immagini dei nostri appartamenti, dei nostri edifici o dei luoghi che li circondano. Se una fotografia viene ritoccata, il ritocco si limita a luminosità, colore e inquadratura, e non aggiunge mai nulla alla scena né ne rimuove alcunché.
Prezzi, date, orari di apertura, distanze, informazioni sulla sicurezza e qualsiasi affermazione su leggi o normative vengono verificati da una persona su una fonte reale prima della pubblicazione. Quando sul nostro sito vi risponde un assistente automatico, lo dichiara fin dall'inizio, e una persona del nostro team è sempre raggiungibile.
La responsabilità di tutto ciò che pubblichiamo è di Lion Development S.r.l., con sede legale a Milano e operativa da Olbia e Golfo Aranci, in Sardegna. Se ritenete che abbiamo pubblicato qualcosa di inesatto, scrivetecelo: a leggervi sarà una persona.
Ultimo aggiornamento: 31 luglio 2026.