Partnership B2B su Misura — Ospitalità a Olbia, Sardegna
Agenzie viaggi, alloggi aziendali, crew yacht, scuole, governo, produzioni — pacchetti su misura
Guida rapida
RENTAL12 è il programma partner B2B di Lion Development SRL — una società a responsabilità limitata italiana che gestisce 37 appartamenti e ville di proprietà a Olbia e Golfo Aranci sotto il brand premium AZULIS. Costruiamo pacchetti su misura per agenzie viaggi, DMC, intermediari di alloggi aziendali, crew yacht, scuole internazionali, governo, produzioni e wedding planner. Tariffe nette, fasce commissionali, piena conformità fiscale via fattura elettronica, credenziali IUN F1530 + Keurmerk + FIMAA + AIGAB, zero debito bancario, di proprietà e gestita direttamente dal 2021.
Con chi state collaborando
Risposta rapida: Ogni contratto è con Lion Development SRL, la società a responsabilità limitata italiana che possiede il 100% del portafoglio. RENTAL12 (brand principale) e AZULIS (sub-brand premium) sono brand operativi; NR12 è il braccio immobiliare. Autofinanziata, zero debito bancario, piena fattura elettronica via SDI, tutte le 37 proprietà di proprietà e gestite direttamente dal 2021 senza subaffitto e con una valutazione 4,9★ da 1.550+ recensioni 5 stelle.
Lion Development SRL
Società a responsabilità limitata italiana con sedi a Milano e Olbia. Entità legale madre che possiede il 100% del portafoglio di 37 proprietà. Ogni fattura B2B, ogni contratto, ogni addebito ospite passa attraverso questa singola entità.
RENTAL12, AZULIS, NR12
RENTAL12 è il brand ricettivo principale. AZULIS è il sub-brand premium di design — edifici a otto residenze, interni d'autore, classe energetica A++. NR12 è il braccio immobiliare per vendite e locazioni a lungo termine.
Di proprietà e gestita dal 2021, zero subaffitto
Ogni prenotazione va direttamente a Lion Development SRL — non a un aggregatore intermediario, non a una catena di subaffitti. Risultato: 4,9★ da 1.550+ recensioni 5 stelle e il tasso di contenzioso più basso di qualsiasi partner B2B firmerete in questa regione.
Perché RENTAL12 · Trust (in inglese) · Verifica (in inglese)
Senza debiti, fattura elettronica via SDI
Zero debito bancario (autofinanziata). Piena conformità IVA italiana con righe IVA separate su ogni fattura. Banca italiana e liquidazione SEPA UE. Il Capo Contabile Simon Darmanin (in inglese) firma ogni fattura internamente.
Chi serviamo
Risposta rapida: Otto persone partner, ciascuna con il proprio modello commerciale. Non gestiamo un listino unico — costruiamo un pacchetto su misura per tipo di partner, poi per partner. Di seguito le otto persone standard; se non siete in elenco, vogliamo comunque sentirvi.
Agenzie viaggi e DMC
Modello a commissione 10-15%. Pagamento NET-30 o NET-60 dopo la partenza dell'ospite. Fattura elettronica italiana su ogni prenotazione. IATA-friendly. Prenotazioni ad-hoc benvenute, fasce di volume disponibili.
Intermediari alloggi aziendali
Soddisfiamo gli standard minimi dichiarati da SilverDoor per i fornitori — supporto interno 24/7, controlli salute e sicurezza in 75 punti, vetting ISO-equivalente tramite FIMAA Nord Sardegna e AIGAB Italia, conformità regolatoria UE, piena fatturazione fiscale.
Crew yacht e agenzie nautiche
Olbia è l'hub superyacht del Mediterraneo; l'ampliamento del molo da 150m al Molo Brin arriva nel 2026. I nostri appartamenti sono a 8-10 minuti dalla banchina. AZULIS Tigellio e AZULIS Delleterme sono posizionati per crew rotanti — blocchi multi-appartamento a breve preavviso, check-in tardivo.
Scuole internazionali e docenti
Siamo l'attuale partner ricettivo della Sardinia International School (SIS) — la scuola privata bilingue diurna presso il campus Geovillage di Olbia. Ospitiamo famiglie potenziali in visita al campus e forniamo alloggi di medio termine per il personale internazionale in trasferimento.
Wedding planner e organizzatori eventi
La Costa Smeralda è un circuito ad alto volume di matrimoni destinazione. Blocchiamo 2-12 appartamenti per evento con un unico contratto e un referente account dedicato. Le AZULIS Villas Dumas (Golfo Aranci) combinate ospitano 16 persone per un gruppo nuziale.
Crew cinematografiche e produzioni
La Sardegna ospita regolarmente produzioni internazionali in tutta la Costa Smeralda, Tavolara e l'interno granitico. Offriamo blocchi multi-appartamento per periodo di riprese, fatturazione mensile netta e deposito per attrezzatura tra le location.
Governo e istituzionali
Ambasciate, viaggi del settore pubblico e incarichi ONG. Conformità fiscale italiana accettata da sistemi contabili sovrani; protocolli di sicurezza per viaggiatori nominati disponibili su richiesta.
Su misura / altro
Qualsiasi cosa non sopra — gestione interim, progetti di consulenza, squadre sportive, family office, residenze aziendali pluriennali. Diteci ciò di cui avete bisogno e costruiremo il modello attorno ad esso.
Partnership in evidenza — recenti e in corso
Risposta rapida: Due partnership in evidenza dimostrano il modello. Grimaldi Lines (maggio 2026) è la partnership di trasporto di punta di RENTAL12 — l'unico operatore Short-Term Rental nel programma a 38 partner di Grimaldi, con codici sconto bidirezionali validi fino al 31 gennaio 2027. Sardinia International School è il nostro attuale partner ricettivo per i tour di campus delle famiglie potenziali e per il personale internazionale in trasferimento.
Grimaldi Lines × RENTAL12 — maggio 2026
RENTAL12 è diventato l'unico operatore Short-Term Rental nel programma a 38 partner di Grimaldi Lines. Sconto bidirezionale:
- 10% di sconto sui soggiorni RENTAL12 con codice
GRIMALDI10 - Fino al 15% di sconto sui traghetti Grimaldi con codice
RENTAL12GL - Valido fino al 31 gennaio 2027
- Copre 4 rotte: Livorno-Olbia, Civitavecchia-Olbia, Civitavecchia-Porto Torres, Porto Torres-Barcellona
Sardinia International School (SIS)
La Sardinia International School è una scuola privata bilingue diurna presso il campus Geovillage di Olbia. RENTAL12 è l'attuale partner ricettivo per:
- Appartamenti per soggiorni brevi per famiglie potenziali in visita al campus
- Alloggi di medio termine per il personale internazionale in trasferimento
- Inventario centro città e premium AZULIS abbinato alla dimensione della famiglia e alla durata del soggiorno
Attuale partner ricettivo. Lo status formale di “partner preferito” è in attesa di accordo scritto.
Ci state considerando per la copertura SilverDoor Sardegna?
L'inventario italiano attuale di SilverDoor è solo-Cagliari — il sud della Sardegna. RENTAL12 copre l'intero nord-est (Olbia, Golfo Aranci, corridoio Costa Smeralda) dove crew superyacht, ritiri aziendali Costa Smeralda e trasferimenti di scuole internazionali atterrano davvero. Soddisfiamo gli standard minimi dichiarati di SilverDoor per i fornitori su vetting ISO-equivalente (tramite FIMAA e AIGAB), supporto interno 24/7, conformità regolatoria UE e fatturazione fiscale italiana.
Ne parleremmo volentieri. Iniziamo la conversazione · SilverDoor.com
Non siamo attualmente elencati su SilverDoor. Questa è una nota di prospecting, non una rivendicazione di partnership.
Pacchetti su misura — prezzi modellati su di voi
Risposta rapida: Tre modelli commerciali coprono ogni tipo di partner. A commissione per viaggi e DMC (10-15%, NET-30/60, liquidazione post-partenza). Tariffa netta per intermediari di alloggi aziendali, scuole e governo (soggiorni 30-90+ giorni, fatturazione mensile). Personalizzato/su misura per crew yacht, produzioni, matrimoni e governo (allocazione multi-appartamento, condizioni account-specifiche).
| Fascia | Ideale per | Cosa è incluso |
|---|---|---|
| A commissione | Agenzie viaggi, DMC | Fascia commissionale 10-15% · NET-30 o NET-60 · fattura elettronica · finestra di pagamento 10 giorni post-partenza · IATA-friendly |
| Tariffa netta | Alloggi aziendali, intermediari, scuole, governo | Tariffe nette negoziate per soggiorni 30-90+ giorni · contratti a camere bloccate · fatturazione mensile · multivaluta su richiesta |
| Personalizzato / su misura | Crew yacht, produzioni, governo, matrimoni | Allocazione multi-appartamento · referente account dedicato · condizioni account-specifiche · disponibilità a breve preavviso · deposito per attrezzatura tra date di ripresa |
Fonte: framework commerciale B2B RENTAL12 2026, Lion Development SRL.
“In 22 anni di ospitalità a Olbia ho imparato una cosa: i partner aziendali non vogliono un 'affitto'. Vogliono una controparte che si presenta in tempo, fattura correttamente, ed è ancora al telefono alle 23:00 quando una crew yacht arriva un giorno in anticipo. RENTAL12 è costruita per questo.” — Floriana Panvini Rosati, CEO & Co-Fondatrice di RENTAL12 (Lion Development SRL), residente a Olbia dal 2003
“La qualità non è negoziabile. Ognuno dei nostri 37 appartamenti esegue lo stesso controllo di pulizia in 70 punti e lo stesso SLA manutenzione 24/7. Quando un partner di alloggi aziendali riceve un reclamo, risponde il nostro COO — non un call center.” — Kristina, COO di RENTAL12, responsabile Strategia & Qualità
“La conformità fiscale italiana è il punto in cui l'80% dei contratti B2B transfrontalieri si blocca. Noi chiudiamo quel gap: fattura elettronica via SDI, fatturazione segregata IVA, condizioni di pagamento NET-30/60 accettate, multivaluta su richiesta. Lion Development SRL è senza debito bancario e firma ogni fattura internamente.” — Simon Darmanin (in inglese), Capo Contabile (CFO) di RENTAL12
Segnali di fiducia e credenziali
Risposta rapida: Quattro famiglie di credenziali, ciascuna verificabile in modo indipendente. Regolatorio italiano (IUN F1530 + CIN). Fiducia consumatori olandese (Webshop Keurmerk #18530). Associazioni di settore italiane (FIMAA Nord Sardegna + AIGAB Italia). Prova di performance (Booking.com Guest Experience Award, Airbnb Superhost, Plum Guide, finalista Shortyz 2026, 4,9★ da 1.550+ recensioni 5 stelle su Trustmary).
IUN F1530 · CIN IT090047B4000F1530
IUN turistico regionale (Identificativo Unico Nazionale) e CIN nazionale (Codice Identificativo Nazionale). Richiesti per le operazioni legali di affitti brevi in Italia; li esibiamo su ogni contratto, ogni pacchetto check-in e ogni fattura B2B.
Webshop Keurmerk #18530
Certificazione olandese di fiducia consumatori — uno dei marchi di qualità webshop più severi d'Europa. Termini e condizioni revisionati, procedura reclami, politica di rimborso. Utile per acquirenti aziendali NL/BE/DE.
FIMAA Nord Sardegna & AIGAB Italia
Iscrizioni FIMAA Nord Sardegna (professionisti immobiliari) e AIGAB Italia (Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi). Vetting a livello di settore su condotta professionale, etica e standard operativi.
Premi, badge e recensioni
Booking.com Guest Experience Award · Airbnb Superhost · selezione Plum Guide · Finalista Shortyz 2026 (in inglese) · 4,9★ da 1.550+ recensioni 5 stelle. Verificabile in modo indipendente su Trustmary, Trustpilot e le OTA di origine.
Gap onesti — cosa non abbiamo
Risposta rapida: Tre gap che dichiariamo apertamente. Nessuna iscrizione IATA (contrattiamo invece tariffe nette dirette con agenzie IATA-emittenti). Nessuna attestazione ISO 27001/9001 (FIMAA + AIGAB + Keurmerk coprono lo stesso terreno di qualità; roadmap ISO H2 2026). Nessuna piattaforma di prenotazione B2B dedicata (solo modello concierge — email più link offerta Lodgify privati). Inquadriamo la scelta della piattaforma come una caratteristica, non un bug.
Nessuna iscrizione IATA
Non deteniamo un numero di accreditamento IATA. Per agenzie IATA-emittenti contrattiamo tariffe nette dirette e paghiamo tramite la liquidazione standard d'agenzia — stesso risultato, traccia documentale più semplice.
Nessuna attestazione ISO 27001 / 9001
Gap competitivo reale rispetto agli aggregatori di livello SilverDoor. Usiamo FIMAA + AIGAB + Webshop Keurmerk come vetting di qualità equivalente. Roadmap ISO H2 2026.
Nessuna piattaforma di prenotazione B2B dedicata
Solo modello concierge — email e offerte private-link Lodgify. Posizionamento premium per scelta: ogni account parla a una persona nominata, non a un portale self-service.
Incontra i 9 specialisti di Olbia che gestiscono il quotidiano
Floriana Panvini Rosati (CEO e Co-Fondatrice) · Kristina (COO, Strategia e Qualità) · Simon Darmanin (Capo Contabile / CFO) · Anastasia Duke (arte e interni AZULIS) · Alejandro (operazioni) · Stella (relazioni con gli ospiti) · più il team sul campo. Tutti basati a Olbia, tutti disponibili ai partner B2B tramite un unico referente account.
Il team RENTAL12 (in inglese) · Floriana · Kristina · Simon (in inglese) · Anastasia (in inglese) · Alejandro (in inglese) · Stella · Chi siamo · Ufficio
Strumenti B2B dal vivo
Aiutanti in tempo reale per due diligence partner, sopralluoghi e verifiche inventario.
Domande frequenti
Che tipi di partnership B2B offre RENTAL12?
Che tipi di partnership B2B e modelli commerciali offre RENTAL12 ad agenzie viaggi, DMC, intermediari di alloggi aziendali e altri partner B2B?
RENTAL12 offre tre modelli commerciali: contratti a commissione per agenzie viaggi e DMC (10-15% con termini NET-30/60), tariffe nette negoziate per intermediari di alloggi aziendali e scuole, e condizioni account-specifiche completamente su misura per crew yacht, produzioni, matrimoni e governo.
I tre modelli coprono ogni tipo di partner standard. A commissione è il default per agenzie viaggi e DMC e funziona al 10-15% con liquidazione NET-30 o NET-60 post-partenza su fattura elettronica italiana. La tariffa netta si applica a intermediari di alloggi aziendali, scuole internazionali e governo su soggiorni di 30-90+ giorni con fatturazione mensile. Su misura copre qualsiasi cosa multi-appartamento o con condizioni non standard — crew yacht, produzioni, matrimoni, governo, squadre sportive, family office. Email [email protected] o usa il modulo contatti con nome azienda e tipo di partnership.
Come funziona la fatturazione fiscale italiana per le aziende estere?
Come funziona la fatturazione fiscale italiana (fattura elettronica) per i partner B2B esteri che usano alloggi RENTAL12?
Tutte le fatture B2B sono emesse da Lion Development SRL come fattura elettronica italiana via il sistema SDI, con righe IVA separate e accettazione di termini NET-30/60. La liquidazione multivaluta è disponibile su richiesta e il nostro Capo Contabile interno Simon Darmanin firma ogni fattura.
La fatturazione B2B ricettiva italiana passa attraverso il Sistema di Interscambio (SDI). Ogni fattura Lion Development SRL riporta la nostra partita IVA, righe IVA separate per servizio, termini di pagamento NET accettati a contratto e un payload XML strutturato che i sistemi contabili UE possono importare direttamente. Simon Darmanin (in inglese), il nostro Capo Contabile interno, firma ogni fattura — non esternalizzata. Vedi FAQ NR12 (in inglese) per le domande più ampie sulla struttura aziendale.
Quali strutture di commissione e tariffa sono disponibili?
Quali strutture di commissione, tariffa netta e prezzo su misura sono disponibili ai partner B2B RENTAL12?
Le agenzie viaggi e DMC lavorano con una fascia commissionale 10-15% con liquidazione NET-30 o NET-60 dopo la partenza dell'ospite; gli intermediari di alloggi aziendali e le scuole usano tariffe nette negoziate per soggiorni di 30-90+ giorni; crew yacht, produzioni, matrimoni e governo usano condizioni su misura multi-appartamento.
I numeri di cui sopra sono il punto di partenza, non il tetto. I partner a commissione con volume comprovato (tipicamente 50+ camere-notte all'anno) si spostano alla fascia alta della banda. I partner a tariffa netta con impegni pluriennali sbloccano contratti a camere bloccate e allocazione dedicata. I contratti su misura sono prezzati per progetto. Richiedi il listino 2026 completo tramite il modulo contatti.
Potete garantire disponibilità e contratti a camere bloccate (crew yacht, produzioni)?
Può RENTAL12 garantire disponibilità e offrire contratti a camere bloccate per crew yacht, produzioni cinematografiche e gruppi nuziali?
Sì. Poiché tutti i 37 appartamenti sono di proprietà e gestiti direttamente da Lion Development SRL senza subaffitto, possiamo riservare blocchi multi-appartamento per crew yacht, team di produzione e gruppi nuziali sotto un unico contratto con un referente account dedicato.
I contratti a camere bloccate funzionano perché possediamo e gestiamo l'intero portafoglio — nessun subaffitto, nessun intermediario head-lease, nessun rischio di doppia prenotazione da aggregatore. Le crew yacht ottengono allocazione multi-appartamento a breve preavviso vicino alla banchina Molo Brin. Le produzioni ottengono fatturazione netta mensile sulle date di ripresa. I gruppi nuziali ottengono un unico contratto per 2-12 appartamenti. Inizia con la nostra collezione crew stays (in inglese).
Quali credenziali e standard di conformità possiede RENTAL12?
Quali credenziali regolatorie, di settore e di fiducia consumatori possiede RENTAL12 per la due diligence B2B?
RENTAL12 detiene IUN F1530, CIN nazionale IT090047B4000F1530, Webshop Keurmerk #18530, iscrizione FIMAA Nord Sardegna, iscrizione AIGAB Italia, oltre a 4,9 da 1.550+ recensioni 5 stelle, Booking.com Guest Experience Award, Airbnb Superhost, selezione Plum Guide e finalista Shortyz 2026.
Quattro famiglie: regolatorio italiano (IUN + CIN), fiducia consumatori olandese (Webshop Keurmerk #18530), associazioni di settore italiane (FIMAA Nord Sardegna + AIGAB Italia), e prova di performance (premi + recensioni). Prove complete sull'hub Trust (in inglese) e nella pagina Awards (in inglese).
Come vi confrontate con aggregatori di alloggi aziendali come SilverDoor o Blueground?
Come si confronta RENTAL12 con aggregatori globali di alloggi aziendali come SilverDoor o Blueground per l'accommodation in Sardegna?
RENTAL12 soddisfa gli standard minimi dichiarati di SilverDoor per i fornitori — supporto interno 24/7, conformità regolatoria UE, vetting FIMAA/AIGAB e fatturazione fiscale italiana — e colma il vuoto del Nord-Est Sardegna che gli aggregatori attualmente non coprono dal loro inventario solo-Cagliari o remoto.
Tre differenze. (1) Siamo di proprietà e gestiti direttamente — gli aggregatori si affidano a fornitori terzi. (2) Il nostro inventario è esclusivo del Nord-Est Sardegna (Olbia, Golfo Aranci, corridoio Costa Smeralda) dove la copertura aggregatore è sottile. (3) Il nostro modello concierge significa che ogni account B2B parla a una persona nominata in Lion Development SRL, non a un helpdesk regionale. Compromesso: ancora nessuna ISO 27001/9001 (roadmap H2 2026) e nessun portale B2B self-service. Vedi Perché RENTAL12.
Come può un'agenzia viaggi o un partner di alloggi aziendali richiedere il vostro listino 2026?
Come può un'agenzia viaggi, una DMC o un partner di alloggi aziendali richiedere il listino 2026 di RENTAL12 e avviare una partnership B2B?
Richiedi il listino 2026 tramite il modulo contatti su rental12.com/it/contact o invia una email a [email protected] con il nome della tua azienda, numero IATA (se applicabile), tipo di partnership e volume previsto; tipicamente rispondiamo entro un giorno lavorativo con una proposta su misura.
Due modi: email [email protected] o usa il modulo contatti. Includi nome azienda, numero IATA se applicabile, tipo di partnership (a commissione / tariffa netta / su misura) e finestra di volume prevista. Tipicamente rispondiamo entro un giorno lavorativo con una proposta su misura. L'hub partner elenca gli attuali partner commerciali.
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Il più ampio roster di partner dietro la piattaforma B2B di RENTAL12.
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Hub partner Grimaldi Lines
Codici, rotte, condizioni e FAQ partner in un unico luogo.
Costruisci una partnership RENTAL12 su misura
37 appartamenti di proprietà. Tre modelli commerciali. Un referente account basato a Olbia. Fattura elettronica su ogni fattura.
Email [email protected] · WhatsApp +39 328 4555915